一、用组织结构决定空间
IT/产品/营销的协作强，适合“敏捷岛屿+共享战情”；法务/财务强调保密与专注，采用封闭间+小组讨论间**。布局从“组织关系图”出发，而非纯平面效率。
二、工位密度与行走半径
舒适密度每人 5.5–7㎡、走道 ≥1200mm；从任何工位到最近会议室步行 ≤30m，到饮水/打印 ≤25m。
三、声学与通话隐私
开敞区吸声天花+喷涂，NRC≥0.7；桌屏高度 30–40cm。通话只在 Phone Booth 进行，舱体采用 36–40dB 传声损失；会议室墙体做 双层石膏板+岩棉，门缝加密封条。
四、空气与热舒适
新风量按 >35m³/人·h；CO₂ 控制 ≤800ppm。空调采用 VAV/VRV 精准分区；夏季送风口风速 ≤0.8m/s。
五、照明与眩光
办公面 500lx、显指≥90，UGR ≤19；会议投影区用 可调光/调色温 的线性灯与壁洗，避免屏幕炫光。
六、智能化与数据
部署 工位使用率传感器 与 会议室预约系统；用数据调整会议室面积配比（如 2–4 人小会 60%、8–12 人 30%、20 人以上 10%）。
七、材料与可持续
优选 E0 板、低 VOC 涂料；地毯采用 Cradle to Cradle 可回收材，给出材料环保声明。
八、施工与迁改
老楼空调/消防改造要点：喷淋头距障碍 ≥0.45m、风口不直吹人头；弱电桥架与强电间距 ≥0.3m。
九、运营与保洁
保洁车位、维护走道与垃圾暂存室提前入图；订立周/月/季度设备巡检清单。
十、样板间先行
开放式样板间 100–150㎡，先运行 2 周收集数据，优化后再全面铺开。模板与指标表可在 www.xbs666888.com 申请。

结语： 办公升级不是“装修更豪华”，而是人—场—技术协同的效率工程。