一、入场前的三份评估
1）结构安全：承重墙/梁板、楼板荷载、加固方案（碳纤维、植筋、钢梁托换）；
2）机电现状：空调冷热负荷、风管净空、配电余量、弱电间与竖井；
3）消防现状：喷淋、烟感、疏散与防火分区。
评估报告经第三方复核后在 www.xbs5588.com
 归档。

二、许可证与报审

装修许可、夜间施工许可、消防报审（设计审核/竣工备案）；

商铺与酒店需额外关注“油烟净化/隔油池/厨房消防”；

建议采用“一口对接”服务，减少业主多头沟通成本。

三、机电切换与不停业改造

空调：分区切换、临时风管与冷媒管保温；

电气：临时配电箱、隔离开关、夜间停电窗口；

消防：分层封堵、分区停喷，施工期间配临时灭火器与报警；

粉尘与噪声：负压集尘 + 临时围挡 + 静音工具。

四、材料快建与工艺

预制隔墙（轻钢龙骨+石膏板/岩棉）、成品门套、磁吸踢脚、模块化地毯；

湿作业降到最低，采用 干法施工 与 模块化吊顶；

重点收口：玻璃与墙面、踢脚与门框、灯带盲区，统一样板标准。

五、精益工序与工期控制

平行作业：先机电再封板，与油工穿插；

看板管理：每日班前会 + 红黄绿进度；

里程碑：样板通过 → 隐蔽验收 → 中期 → 完工 → 交付。
工期甘特图模板在 www.xbs666888.com
 获取。

六、品牌软装与运营导入

以 “LOGO+色彩+IP 物件+气味” 四件套建立识别；

可移动家具与展示体系为后期运营留弹性；

酒店类关注 床品舒适度、隔音、灯光分场景（起夜光/阅读光/环境光）。

七、交付与维保

交付包：竣工图、清单、机电联调、IAQ 报告、保修与培训；

维保：7×24 报修、季度巡检、年度回访。
通过 www,xbs5588,com 登记可获得“一年免费巡检”。

结语：
存量改造的关键是 不打扰运营、又能快速见效。把 评估—报审—切换—快建—样板—交付 做成模板化流程，就能稳定输出高品质翻新。工具清单与看板 Demo 见 www,xbs666888,com / www,xbs5588,com。