一、先评估，再开工：三张表做完再动锤子

结构安全表：承重墙、洞口、梁底标高、楼板荷载；

机电盘点表：电量、空调、排烟与新风、喷淋/烟感、弱电管路；

运营影响表：邻户关系、夜间噪声、施工车位、垃圾清运路线。
评估后形成 A/B/C 三级改造：A 级“表层焕新”（油漆/软装/灯光），B 级“面层+局部机电”，C 级“大改含动线与设备”，每级给出 造价与工期区间。

二、72 小时节奏：把时间切成“钟点工位”

DAY 0（白天）：围挡、物资进场、样板确认；

DAY 0 夜间：拆除不扬尘的面层与旧家具，运走垃圾；

DAY 1 白天：基面找平、防水/防潮、第一遍涂料；

DAY 1 夜间：灯具、轨道、插座、弱电线槽；

DAY 2 白天：墙地面铺贴/地胶、门头更换、标识系统；

DAY 2 夜间：设备联调、深度清洁、通风 24h；

DAY 3 上午：甲醛/TVOC 快检、整理货品，中午前恢复营业。

三、模块化部品：像搭“乐高”一样装门店

门头系统：铝型材 + 标识灯箱标准化；

柜体系统：店中台、收银台、陈列柜用工厂预制；

灯光系统：统一轨道与接口，射灯随货随换；

墙面系统：微水泥/抗菌涂料/可擦洗乳胶漆，维护简单。
模块化让 工地湿作减少 40%，气味与扬尘明显降低。

四、环保与气味治理：快，但必须“干净”

材料：低 VOC、E0/E1 级；

工艺：现场使用 密封桶装胶水，严禁散装；

深度通风：新风 + 负压排风 + 活性炭；

检测与公示：第三方 甲醛/TVOC 达标后张贴合格证，提升顾客安心感。

五、造价与 ROI：把钱花在“有效更新”

通用区预算：以 80–150㎡ 社区门店为例，72 小时快改综合造价 500–1200 元/㎡；

投入产出：重点更新 门头、收银/动线、灯光、重点陈列 4 个最影响成交的环节；

复盘：开业后 7 天收集销售与客流数据，检视快改是否提升 客单价/停留时间/转化率。

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结语： 存量时代，不是“更贵才更好”，而是 更精准地把钱花在能产生回报的节点。