一、3/6/9 法则

• 3 个月稳定：动线顺畅、设备稳定、投诉率下降；

• 6 个月表现：人均产出、人均会议时长、线上协作效率提升；

• 9 个月回本：租金坪效+能耗降低=装修改造的回收周期。

二、ABW 的四类场景与面积配比
1）工位区（45–55%）：可升降桌、曲面屏、人体工学椅，照度 500 lx；
2）会议区（15–20%）：2–4 人小会议室占 60%，8–12 人占 30%，大会议室 10%；
3）专注区（10–15%）：声学舱、半开放书吧；
4）社交区（15–20%）：咖啡吧、路演台、展示墙。

三、声学与照明的“健康 ROI”

• 混响时间：0.5–0.8 s；语音隐私>0.75；

• 均匀照度：工位 500 lx、会议 650 lx、路演 800 lx；

• 频闪/蓝光：选择无频闪光源，控制色温 3500–4000K。

四、空气与材料

• 新风量按 WELL 建议≥30 m³/h·人；

• 甲醛/TVOC 达标并持续监测；

• 主要材料 E1/E0，采用可循环铺装系统。

五、硬件清单与节能策略

• 直流变频新风机+热回收；

• 智能照明与人感/光感/时程联动；

• 新风与空调的分时/分区控制，节电 10–18%。

六、评估模型

• 人均座位利用率、工位/会议室周转率；

• 员工健康问卷（疲劳度、眼部不适、颈腰痛）；

• 能耗强度（kWh/m²·年）下降 12–20% 为达标。

结语
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